Nuevo plan regulador

Actualmente el municipio de la capital regional realiza los últimos pasos para definir el plan que orientará el desarrollo urbano de la comuna.

Valdivia crece, lo que años atrás eran parcelas, ahora son bastos sectores urbanos. La ciudad se hace más extensa. Un claro ejemplo de ello es el sector “El Bosque” que en la década de los ´90 era un tramo de parcelas. Ahora, las casas de clase media son su sello. Collico, que era el centro neurálgico de industrias, en la actualidad se colma de proyectos habitacionales que le cambiarán la cara. Las Ánimas sigue también la misma lógica, las soluciones habitacionales para las familias más pobres están conviviendo con las empresas e industrias del sector.

Francisco Zuluaga, asesor urbanista de la Municipalidad de Valdivia, señala que en los últimos años la capital de los Ríos ha crecido “ostensiblemente”. “Si en 1992 la superficie urbana era de 2.385 hectáreas, para el 2002 ya alcanzaba las 4.200. Esta expansión ha provocado que la ciudad creciera hacia el sector sur de la ciudad”, aseguró.

Las Villas  Los Fundadores, Claro de Luna y Los Alcaldes son un claro ejemplo. Sin embargo, con ello se ha generado un problema, la falta de equipamiento urbano como supermercados, centros comerciales, farmacias, etc.

Nuevo Plan

En respuesta a este crecimiento, la Municipalidad de Valdivia trabaja en la confección de un nuevo Plan Regulador Comunal (PRC). Este instrumento permite hacer una planificación territorial que ordena y orienta al desarrollo urbano de la comuna, definiendo el uso que se dará al suelo y sus características. Con ello se pueden definir claramente las áreas en las cuales crecerá Valdivia para los próximos 20 años.

El último PRC de Valdivia data de la década de los ´60, pero desde 1980 se le han hecho 56 modificaciones. Entre las novedades que trae el PRC destacan el aumento del radio urbano a 7 mil 919 hectáreas, es decir un 41 por ciento más que las 5 mil 600 hectáreas que hoy conformas el sector urbano de la ciudad.

“El nuevo plan regulador tiene tres ejes. Primero, volver la mirada de la ciudad al río, reconociendo la condición de única de ciudad con río navegable en Chile. Segundo, reconocer nuestra condición turística con la creación de áreas que den facilidad para la instalación de empresas no contaminantes que tengan que ver con el desarrollo del mismo, especialmente en el borde del río y hacia el sector costero. Y tercero, el rescate y la promoción del patrimonio arquitectónico de la ciudad de la ciudad. En definitiva, darle un fuerte componente de proyección patrimonial, impulso al emprendimiento empresarial y un reconocimiento a la vocación turística de la comuna” afirmó el alcalde de Valdivia Bernardo Berger.

Asimismo, comentó el edil valdiviano que se definen claramente las áreas de renovación y expansión urbana. “Se crean zonas de renovación urbana en los sectores aledaños a la estación de ferrocarriles. Se proyectan zonas de expansión en Guacamayo y la plataforma de Santa Rosa hacia el sector Cau-Cau. Es por ello la importancia del puente Cau-Cau, el mejoramiento de la Avenida Pedro Aguirre Cerda y la alternativa del puente Santa Elvira”.
También se  planifica la expansión hacia los sectores de Collico-Chumpullo y Angachilla-Paillao.